年末官宣：商改住穩了，老百姓有福了！怎麽說？

因為一旦商人更換，平民的住房追加費用將全部下降。這是對平民特別有利的消息。因為住房市場的變化傾向於為老百姓服務，為老百姓服務，以後都可以有房子，讓老百姓買房，老百姓為社會做出的一滴貢獻，以後也能回報自己。(威廉莎士比亞，《哈姆雷特》，《財富》)據說，商業的改造會使社會的經濟更加穩定和有序，使老百姓的生活更加便利，因此老百姓的生活幸福指數也會隨之提高。一、就業：提高就業質量，帶動更高收入。二、養老金：多提高養老金標準。三、住房：多推進租賃購買，並舉。

2021年商改住新政實施細則

商業住宅轉移到住宅的新政將商業住宅轉換為租賃住宅的政策，多年前就已經出台了相關政策。例如，2016年5月17日，國務院辦公廳發布了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》，其中允許出租重建住房，以支持租賃住房建設。

具體規定如下：

1.允許商業住宅等按規定改造為租賃住宅，土地使用年限和容積率不變，土地使用調整為居住用地，調整後水、電、氣價格應按照居民標準執行。

2.允許現有住宅按照國家及地方的住宅設計規範改造後出租，改造中不得改變現有防火區、安全疏散、防火分離設施，消防設施應完整有效。

商人的改造有助於彌補以前計劃的不足，同時有助於商業公寓類的住宅活性，促進商業住宅市場的活力。

將商品房轉移到住宅價格的新政。

3商業40年產權最新政策

40年有關商業產權的最新政策是允許按規定將商品房改造成租賃住宅。但是相應的土地使用年限、容積率沒有變化，但此後土地的性質發生了相應的變化，變成了居住地。變更後最大的優點是，水、電、煤氣價格也按照居住標準征收，可以減少居民的生活費用。

但是，需要注意的是，商家不得改變基地現有建設用地規劃性質、房屋類型、建築容量控製指標，改造項目不得進行分配權、分戶轉讓、分戶抵押、分戶銷售、租賃代理銷售。

商人更改了申請處理過程。

1.申請人提供房屋所有權信息、改造方案、安全鑒定報告等後，由各區房屋管理部門牽頭，會同區自然資源和規劃、建設部門按照各自的職責審核項目。

2.審查通過後，申請人應根據審議的改造方案及認定文件要求，及時開展項目改造實施工作。驗收通過後，申請人憑認定文件到供水、電力、天然氣部門申報，按照居民標準執行用水、電力、天然氣收費價格。

3.改造後出租房屋前，申請人應當向房屋管理部門、公安部門申報房源。房屋租賃後必須在租賃合同簽訂後3個工作日內申請租賃合同，向公安部申報租賃人信息。

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商業40年產權最新政策

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